香港写字楼出租・租写字楼

香港写字楼出租

Regent 弘进专营香港商业物业租赁，写字楼租盘覆盖港岛、九龙及新界共 32 个地区，由分间单位至全层楼面均有供应。本页列出现时可租的写字楼，资料跟盘源更新。

租写字楼与租住宅不同：面积以建筑面积报价、租金以每平方尺每月计算、除租金外还须计算管理费、差饷及地租，租期一般较长。以下逐项说明，让你在睇楼之前先掌握整体成本。

按地区搵写字楼

不同地区的尺租差异可以相当大。中环、金钟一带为核心商业区，租金最高；湾仔、铜锣湾、尖沙咀属次核心；观塘、荃湾、九龙湾等新兴商业区尺租较低，适合对地段要求不高、重视面积与成本的租户。

租金与各项费用

签约前应把以下各项一并计算，才能得出实际的每月支出：

• 租金——以建筑面积每平方尺每月计算，报价通常不包括管理费。
• 管理费——由业主立案法团或管理公司收取，按建筑面积计算，涵盖大堂、电梯、公共冷气及保安。
• 差饷——按物业应课差饷租值计算，每季缴交。
• 地租——视乎地段而定，同样按应课差饷租值计算。
• 按金——於签约时缴付，月数由双方议定。
• 租约印花税——按租期长短以年租计算，须於租约签署后按法例限期加盖印花。
• 代理佣金——议价前应先确认由哪一方支付。

租写字楼的流程

1. 订立需求——确定所需面积、地区、预算及入伙时间。
2. 安排睇楼——同一日安排数个单位，方便直接比较。
3. 议价——除租金外，免租期、装修还原责任及续租权同样可以商议。
4. 签署意向书——列明主要条款，并缴付细订。
5. 草拟及签署租约——由双方律师或代理草拟，签约时缴付按金及首期租金。
6. 打厘印——租约须加盖印花，方具法律效力。
7. 交吉——业主交付单位，租客开始装修或入伙。

建筑面积与实用面积

香港写字楼一般以建筑面积报价，当中已摊分大堂、走廊、电梯及洗手间等公用地方。实用面积与建筑面积的比例称为实用率，楼龄较新、设计较有效率的商厦实用率通常较高。比较两个单位时，应以实用面积换算后的每尺成本作准，而非只看报价尺租。

服务式办公室与商务中心

若团队人数少、租期较短，或希望即租即用，服务式办公室及商务中心是传统写字楼以外的选择。租金一般已包含装修、家俬、网络、清洁及会议室使用，按座位或房间计价，租期可较短。传统写字楼则需自行装修，起始成本较高，但单位尺租较低，适合中长期使用。

常见问题

租写字楼最低要几多面积？

本站现有租盘由分间、分层至全层单位均有供应。人数较少的团队，亦可考虑服务式办公室。

写字楼租期一般多久？

传统写字楼租期较长，并可附带续租权；服务式办公室则可较短。

除租金外还要付甚么？

主要为管理费、差饷及地租，另有按金、印花税及代理佣金。详见上文「租金与各项费用」。

免租期通常有几长？

视乎租期长短、单位状况及市场情况，属可议条款，宜於议价阶段一并提出。

服务式办公室与共享办公室有何分别？

服务式办公室提供独立房间，共享办公室多为开放式座位。两者均包含基本设施，分别在於私密性及成本。

关於 Regent 弘进

Regent 弘进为香港持牌地产代理（牌照号码 C-056586），专营写字楼、工厦及商铺的租赁与买卖，并提供服务式办公室及商务中心租赁服务。