香港寫字樓出租・租寫字樓

香港寫字樓出租

Regent 弘進專營香港商業物業租賃，寫字樓租盤覆蓋港島、九龍及新界共 32 個地區，由分間單位至全層樓面均有供應。本頁列出現時可租的寫字樓，資料跟盤源更新。

租寫字樓與租住宅不同：面積以建築面積報價、租金以每平方呎每月計算、除租金外還須計算管理費、差餉及地租，租期一般較長。以下逐項說明，讓你在睇樓之前先掌握整體成本。

按地區搵寫字樓

不同地區的呎租差異可以相當大。中環、金鐘一帶為核心商業區，租金最高；灣仔、銅鑼灣、尖沙咀屬次核心；觀塘、荃灣、九龍灣等新興商業區呎租較低，適合對地段要求不高、重視面積與成本的租戶。

租金與各項費用

簽約前應把以下各項一併計算，才能得出實際的每月支出：

• 租金——以建築面積每平方呎每月計算，報價通常不包括管理費。
• 管理費——由業主立案法團或管理公司收取，按建築面積計算，涵蓋大堂、電梯、公共冷氣及保安。
• 差餉——按物業應課差餉租值計算，每季繳交。
• 地租——視乎地段而定，同樣按應課差餉租值計算。
• 按金——於簽約時繳付，月數由雙方議定。
• 租約印花稅——按租期長短以年租計算，須於租約簽署後按法例限期加蓋印花。
• 代理佣金——議價前應先確認由哪一方支付。

租寫字樓的流程

1. 訂立需求——確定所需面積、地區、預算及入伙時間。
2. 安排睇樓——同一日安排數個單位，方便直接比較。
3. 議價——除租金外，免租期、裝修還原責任及續租權同樣可以商議。
4. 簽署意向書——列明主要條款，並繳付細訂。
5. 草擬及簽署租約——由雙方律師或代理草擬，簽約時繳付按金及首期租金。
6. 打釐印——租約須加蓋印花，方具法律效力。
7. 交吉——業主交付單位，租客開始裝修或入伙。

建築面積與實用面積

香港寫字樓一般以建築面積報價，當中已攤分大堂、走廊、電梯及洗手間等公用地方。實用面積與建築面積的比例稱為實用率，樓齡較新、設計較有效率的商廈實用率通常較高。比較兩個單位時，應以實用面積換算後的每呎成本作準，而非只看報價呎租。

服務式辦公室與商務中心

若團隊人數少、租期較短，或希望即租即用，服務式辦公室及商務中心是傳統寫字樓以外的選擇。租金一般已包含裝修、傢俬、網絡、清潔及會議室使用，按座位或房間計價，租期可較短。傳統寫字樓則需自行裝修，起始成本較高，但單位呎租較低，適合中長期使用。

常見問題

租寫字樓最低要幾多面積？

本站現有租盤由分間、分層至全層單位均有供應。人數較少的團隊，亦可考慮服務式辦公室。

寫字樓租期一般多久？

傳統寫字樓租期較長，並可附帶續租權；服務式辦公室則可較短。

除租金外還要付甚麼？

主要為管理費、差餉及地租，另有按金、印花稅及代理佣金。詳見上文「租金與各項費用」。

免租期通常有幾長？

視乎租期長短、單位狀況及市場情況，屬可議條款，宜於議價階段一併提出。

服務式辦公室與共享辦公室有何分別？

服務式辦公室提供獨立房間，共享辦公室多為開放式座位。兩者均包含基本設施，分別在於私密性及成本。

關於 Regent 弘進

Regent 弘進為香港持牌地產代理（牌照號碼 C-056586），專營寫字樓、工廈及商舖的租賃與買賣，並提供服務式辦公室及商務中心租賃服務。